Đất nông nghiệp là gì? Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Nhiều người hiện nay đang sở hữu mảnh đất là đất trồng trọt (hay thuộc đất nông nghiệp) muốn có nhu cầu đổi sang đất thổ cư để xây nhà. Tuy nhiên, những thông tin liên quan đến Đất nông nghiệp là gì? Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư như thế nào không phải ai cũng nắm rõ. Vậy trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu với NovaWorld Mũi Né nhé! 

Khái niệm về đất nông nghiệp theo nhà nước quy định 

Định nghĩa đất nông nghiệp là loại đất mà theo đó Nhà nước giao cho người dân sử dụng cho việc sản xuất nông nghiệp. Các hoạt động sản xuất có thể kể đến như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng. Mảnh đất này được xem là tư liệu sản xuất dưới dạng tài liệu lao động cũng như đối tượng lao động trong ngành nông – lâm nghiệp.

Khái niệm về đất nông nghiệp theo nhà nước quy định 
Khái niệm về đất nông nghiệp theo nhà nước quy định 

Đất nông nghiệp theo quy định của điều 10 Luật đất đai 2013 bao gồm những nhóm chính sau: 

– Đất trồng cây hằng năm: Đất trồng lúa, ngô, các loại cây ngắn hạn như ngô, các loại hoa, mía,…

– Đất để chăn nuôi: Các loại gia súc, gia cầm hay đất để trồng cỏ phục vụ cho việc chăn nuôi

Đất phòng hộ: Các loại đất được thực hiện với mục đích bảo vệ đất, nước nhằm hạn chế xói mòn hay thiên tai xảy ra

– Đất rừng phòng hộ, đặc dụng liên quan đến thiên nhiên, hệ sinh thái, các mảnh đất phục vụ nghiên cứu khoa học

– Đất nuôi trồng thủy sản và làm muối, hay đất nông nghiệp khác dùng để xây nhà kính, phục vụ trồng trọt, chăn nuôi thủy hải sản,… 

Xem thêm: Tổng quan dự án NovaWorld Mũi Né – Marina City

Giải đáp thắc mắc: Xây nhà trên đất nông nghiệp được không?

Đây là thắc mắc của nhiều hộ dân, theo quy định của Luật đất đai 2013 thì điều này là không được phép. Ngay cả khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất 50 năm hay chủ nhân muốn xây nhà với mục đích tạm bợ hay trú ẩn. Nếu để phát hiện sẽ chịu hình thức phạt nặng. Vừa chịu phạt vừa phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của khu đất.  

Xây nhà trên đất nông nghiệp được không?
Xây nhà trên đất nông nghiệp được không?

Vì vậy, muốn tiến hành xây dựng trên đất nông nghiệp, hộ dân cần phải thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Sau khi xin chuyển đổi xong, bạn chỉ cần thêm giấy phép xây dựng là đã có thể xây dựng, thi công công trình nhà ở. 

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần điều kiện gì?

Đất nông nghiệp là gì? Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư? Dựa vào điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư (hay phi nông nghiệp) phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Cụ thể, Điều kiện chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư là gì? Dựa vào Điều 52 Luật Đất đai 2023 (luật quy định về các hoạt động giao đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng) thì việc chuyển đổi đất nông nghiệp phải dựa trên 2 điều kiện:
– Kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện vào hàng năm đã được sự phê duyệt của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

– Khi trình đơn xin chuyển đổi phải nêu rõ nhu cầu sử dụng đất, mục đất chuyển đổi là gì?

Những quy định khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Những quy định khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư
Những quy định khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư hay không là do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện tùy vào từng trường hợp cụ thể.

Khoản 1, khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2023 (Luật chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở) đã quy định về thẩm quyền trên như sau: 

Về phía UBND cấp tỉnh được quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư cho

  • Các tổ chức, cơ sở tôn giáо
  • Người Việt Nаm sinh sống và định cư ở nước ngоài
  • Các dоаnh nghiệp có vốn đầu tư nước ngоài
  • Chо thuê đất đối với tổ chức nước ngоài có chức năng ngоại giао
  • Về phíа UBND cấp huyện được quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sаng thổ cư chо
  • Hộ giа đình, cá nhân (Nếu đất nông nghiệp là đất thuê thì khi chuyển đổi với diện tích từ 0,5 hеctа trở lên thì cần sự chấp thuận củа UBND cấp tỉnh) 
  • Công đồng dân cư

Xem thêm: Cùng tìm hiểu về các loại hình biệt thự phổ biến năm 2022

Quy trình và thủ tục cần thiết để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Quy trình và thủ tục cần thiết để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Quy trình và thủ tục cần thiết để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất được thực hiện qua một quy trình gồm 4 bước sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ gồm có Đơn xin chuyển đổi (theo mẫu 01 kèm theo thông tư), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, các tài sản đi liền với mảnh đất. 

Bước 2: Thẩm định và xử lý hồ sơ đã nộp. Các cơ quan chức năng với thẩm quyền của mình sẽ thực hiện thẩm tra hồ sơ, xác minh để duyệt cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 

Bước 3: Người sử dụng đất có nhiệm vụ thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến tài chính được quy định. 

Bước 4: Nhận kết quả. 

Lời kết

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp các thông tin về Đất nông nghiệp là gì? Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư. Mong rằng nó sẽ hữu ích và giải đáp được các thắc mắc của bạn. Bên cạnh đó, đừng quên theo dõi những bài viết mới nhất về dự án bất động sản, đất đai được cập nhật mỗi ngày tại trang web của NovaWorld Mũi Né.